Le marché immobilier avignonnais présente une dynamique particulière en 2024, caractérisée par une variation significative des tarifs. Le patrimoine historique, la richesse culturelle et le cadre méditerranéen de la ville influencent directement la valorisation des biens dans les différents quartiers.
Les prix au mètre carré dans les quartiers d'Avignon
Le prix médian à Avignon s'établit à 2 631 €/m², un chiffre inférieur de 8% à la moyenne du Vaucluse. Cette valeur reflète une tendance baissière avec un recul de 1,1% sur le dernier trimestre et de 8,4% sur l'année écoulée.
Analyse des tarifs par type de bien immobilier
Les appartements affichent une valeur moyenne de 2 713 €/m², avec des variations notables selon la superficie. Les studios culminent à 3 280 €/m², tandis que les grands appartements (T4 et plus) se négocient autour de 2 174 €/m². Les maisons, quant à elles, présentent un prix moyen de 2 578 €/m², les T3 atteignant 2 975 €/m².
Disparités des prix entre les secteurs résidentiels
La fourchette des prix varie sensiblement selon les zones, avec 80% des appartements se négociant entre 1 360 €/m² et 3 570 €/m². Le quartier Nord, zone résidentielle en développement, se distingue par son potentiel de valorisation, alliant tranquillité et proximité du centre-ville.
Le dynamisme du marché locatif en Vaucluse
Le marché locatif d'Avignon présente une situation contrastée en 2024. La ville, reconnue pour son patrimoine UNESCO et son attrait culturel, affiche un loyer médian de 11€/m² hors charges. Les données analysées par Lokimo montrent une évolution variable selon les typologies de biens, reflétant l'adaptabilité du marché aux besoins des locataires.
Portrait des locations dans la cité des Papes
La ville d'Avignon se distingue par son caractère historique et sa situation stratégique. Le secteur locatif montre une variation annuelle de -0,4% sur l'ensemble des biens. Les appartements situés dans le centre historique maintiennent leur attractivité. La ville bénéficie d'un rayonnement économique porté par le tourisme et la viticulture, attirant ainsi une population diversifiée à la recherche de locations.
Les loyers moyens par typologie de logement
L'analyse des loyers par catégorie révèle des tendances spécifiques. Les studios (T1) se louent à 16€/m², tandis que les T2 s'établissent à 12€/m². Les grands appartements (T3 et plus) affichent un tarif de 9€/m². Sur trois ans, les T1 enregistrent une hausse de 3,4%, les T2 une progression de 0,4%, alors que les T3 et plus connaissent une augmentation de 1,9%. Cette répartition témoigne d'un marché locatif dynamique, adapté aux différents profils de locataires.
Les zones attractives pour l'investissement immobilier
Le marché immobilier avignonnais présente des opportunités d'investissement variées, avec un prix médian actuel de 2 631 €/m². La ville affiche une baisse de 8,4% sur les douze derniers mois, créant une situation favorable aux nouveaux investisseurs. La ville se distingue par des prix 8% inférieurs à la moyenne du Vaucluse, tout en bénéficiant d'atouts majeurs comme son patrimoine UNESCO et son dynamisme économique.
Les quartiers prisés par les investisseurs
Le Quartier Nord s'impose comme une zone résidentielle attractive, caractérisée par sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Cette localisation stratégique offre un potentiel de valorisation pour les investisseurs. Le marché immobilier local propose des appartements dont les prix oscillent entre 1 360 €/m² et 3 570 €/m². Les studios (T1) maintiennent leur valeur à 3 280 €/m², tandis que les T2 s'établissent à 3 000 €/m², attirant particulièrement les investisseurs.
Rentabilité locative selon les secteurs
L'analyse des loyers révèle des rendements variables selon la typologie des biens. Les T1 affichent les meilleurs rendements avec un loyer moyen de 16 €/m², suivis par les T2 à 12 €/m². Le marché locatif montre une dynamique positive avec une augmentation globale des loyers de 5,1% sur un an. Les T2 présentent la progression la plus marquée avec +8,3% sur douze mois, illustrant leur attractivité auprès des locataires. Cette évolution traduit une demande soutenue sur ce segment, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.
Perspectives immobilières pour Avignon en 2024
Le marché immobilier d'Avignon présente une dynamique particulière en 2024. Les prix médians se situent à 2 631 €/m², positionnant la ville 8% en dessous de la moyenne du Vaucluse. L'analyse du marché révèle une tendance baissière avec un recul de 8,4% sur les douze derniers mois. Cette situation crée des occasions d'acquisition intéressantes pour les investisseurs.
Les projets urbains impactant le marché
Le Quartier Nord se transforme en zone résidentielle attractive, offrant un cadre paisible à proximité du centre-ville. La richesse patrimoniale d'Avignon, reconnue par l'UNESCO, associée à son dynamisme économique, notamment dans les secteurs du tourisme et du vin, stimule l'attractivité du marché immobilier. Les appartements affichent un prix moyen de 2 713 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 2 578 €/m².
Les prévisions d'évolution des prix
Le marché locatif montre des variations significatives selon les typologies. Les loyers des T2 enregistrent une progression de 8,3% sur un an, alors que les T3 et plus connaissent une baisse notable de 17,4%. Les studios maintiennent une stabilité dans leurs tarifs. Les prix de vente varient sensiblement selon les quartiers, avec une fourchette allant de 1 360 € à 3 570 € par m². Cette dispersion des prix reflète la diversité des opportunités d'investissement dans la cité des Papes.
Les atouts patrimoniaux d'Avignon pour les propriétaires
Avignon affiche un marché immobilier attractif avec un prix médian de 2 631 €/m², soit 8% inférieur à la moyenne du Vaucluse. La ville rayonne par son patrimoine exceptionnel et sa position stratégique au cœur de la Provence. Le marché locatif s'adapte aux différentes typologies de biens, des studios aux grandes maisons, offrant des opportunités variées aux investisseurs.
Le classement UNESCO comme valeur ajoutée immobilière
Le classement des monuments d'Avignon au patrimoine mondial UNESCO représente un atout majeur pour la valorisation immobilière. Cette reconnaissance internationale garantit une préservation durable du patrimoine architectural. Les biens situés dans le centre historique bénéficient d'une forte attractivité, avec des prix allant jusqu'à 3 280 €/m² pour les T1, tandis que les T3 se négocient autour de 2 445 €/m².
L'impact du tourisme sur les revenus locatifs
L'activité touristique d'Avignon influence directement le marché locatif. Les loyers médians varient selon la typologie des biens : 16 €/m² pour les T1, 12 €/m² pour les T2 et 9 €/m² pour les T3 et plus. Le dynamisme culturel et l'attrait touristique maintiennent une demande locative soutenue. Les propriétaires profitent d'une évolution positive des loyers, notamment sur les T2 qui enregistrent une hausse de 8,3% sur un an.
Le profil des locataires et leurs attentes
Le marché locatif avignonnais présente une dynamique intéressante avec des variations notables selon les typologies de biens. Les données actuelles montrent une évolution des comportements des locataires dans la cité des Papes, influençant directement les prix et les choix de location.
Les critères de recherche des locataires actuels
Les statistiques immobilières révèlent une demande variée selon la taille des logements. Les studios (T1) affichent un loyer médian de 16€/m², tandis que les T2 se situent à 12€/m². Les grands appartements (T3 et plus) présentent un tarif plus accessible à 9€/m². La recherche des locataires s'oriente vers les quartiers résidentiels calmes, notamment le Quartier Nord, qui allie tranquillité et proximité du centre-ville. Le patrimoine UNESCO et l'environnement culturel d'Avignon représentent des atouts majeurs dans le choix des locataires.
Les tendances des locations saisonnières
L'analyse du marché locatif montre une évolution contrastée sur l'année écoulée. Les T2 enregistrent une hausse significative de 8,3% sur un an, attestant d'une forte attractivité pour cette typologie. À l'inverse, les T3 et plus connaissent une baisse notable de 17,4%. Cette tendance s'inscrit dans un contexte où Avignon maintient son attrait grâce à son dynamisme économique, son climat méditerranéen et sa position stratégique. Les locations saisonnières bénéficient particulièrement du rayonnement culturel et touristique de la ville, soutenu par son patrimoine historique exceptionnel.
